QUY TRÌNH 5 BƯỚC THẨM ĐỊNH PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN "SỐNG CÒN" TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC

Trong giao dịch bất động sản, việc ký hợp đồng đặt cọc là bước ngoặt quan trọng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nhất. Để bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng, Givlaw Firm xin chia sẻ quy trình 5 bước thẩm định chuyên sâu trước khi xuống tiền.

1. Kiểm tra chủ thể và quyền sở hữu hợp pháp

Bước đầu tiên là xác định người bán thực sự có quyền định đoạt tài sản hay không.

Đối soát Sổ đỏ/Sổ hồng: Kiểm tra bản gốc, đối chiếu thông tin cá nhân của bên bán.

Tình trạng hôn nhân & Thừa kế: Xác định tài sản là của chung hay riêng để đảm bảo đủ chữ ký của các bên liên quan, tránh tranh chấp sau khi đã cọc.

2. Tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất 2026

Dữ liệu trên giấy chứng nhận có thể đã cũ so với thực tế quy hoạch hiện tại.

Xác minh tại cơ quan chức năng: Tra cứu tại Phòng Tài nguyên & Môi trường để biết đất có nằm trong dự án đường giao thông, hành lang an toàn hoặc khu vực giải tỏa hay không.

Đánh giá tiềm năng: Đảm bảo bất động sản không dính quy hoạch treo, bảo vệ giá trị thanh khoản lâu dài.

3. Xác minh tình trạng tranh chấp và ngăn chặn

Một bất động sản có "sổ" vẫn có thể bị dừng giao dịch nếu nằm trong danh sách ngăn chặn tư pháp.

Tranh chấp địa phương: Kiểm tra các vấn đề về lối đi, tường chung hoặc khiếu nại tại UBND phường/xã.

Ngăn chặn tư pháp: Tra cứu hệ thống công chứng để xác định tài sản có đang bị kê biên thi hành án hoặc bị ngăn chặn giao dịch bởi Tòa án hay không.

4. Đối soát thực tế và hồ sơ hoàn công

Đừng chỉ tin vào những con số trên giấy tờ, hãy trực tiếp thẩm định hiện trạng.

Diện tích thực tế: So sánh ranh giới thực tế với bản vẽ để phát hiện hành vi lấn chiếm.

Hiện trạng công trình: Kiểm tra các công trình trên đất đã được hoàn công đầy đủ chưa nhằm tránh rắc rối khi sang tên hoặc xin phép xây dựng mới.

5. Rà soát và tối ưu điều khoản Hợp đồng đặt cọc

Đây là "lá chắn" cuối cùng bảo vệ dòng tiền của nhà đầu tư.

Điều khoản phạt cọc: Quy định rõ trách nhiệm bồi thường của bên bán nếu thay đổi ý định.

Cam kết pháp lý: Yêu cầu bên bán cam kết bằng văn bản về tình trạng không tranh chấp, không quy hoạch và trách nhiệm bàn giao hồ sơ đúng hạn.

LỜI KHUYÊN TỪ LUẬT SƯ: Bất động sản là tài sản lớn, đừng mạo hiểm dựa trên sự tin tưởng cảm tính. Hãy để Givlaw Firm đồng hành cùng bạn xây dựng lộ trình đầu tư an toàn và bền vững.

LIÊN HỆ ĐẶT LỊCH TƯ VẤN:

???? Văn phòng: 25A1 Nguyễn Ư Dĩ, P. An Khánh, Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP. HCM.

???? Hotline: 0973 544 888 - 0836 858 888