Trong thực tế, nhiều cặp vợ chồng khi mua nhà, đất chỉ để một người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng). Khi ly hôn, người không đứng tên thường lo lắng liệu mình có được chia tài sản hay không.
Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2025 và các văn bản hướng dẫn, việc chia tài sản không chỉ căn cứ vào tên trên sổ hồng mà còn dựa trên bản chất của tài sản đó là tài sản chung hay tài sản riêng.
Nếu nhà đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, từ tiền chung hoặc công sức chung, thì được coi là tài sản chung.
Dù sổ hồng chỉ đứng tên một người, nhưng khi ly hôn, cả hai vợ chồng đều có quyền yêu cầu chia đôi theo nguyên tắc:
Chia đôi nhưng có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên.
Bảo vệ quyền lợi của vợ, con chưa thành niên hoặc không có khả năng lao động.
???? Ví dụ: Chồng đứng tên sổ hồng nhưng tiền mua nhà là do cả hai cùng góp hoặc do công sức chung tạo lập → vợ vẫn có quyền yêu cầu chia tài sản.
Nếu nhà đất được mua trước khi kết hôn, hoặc được tặng cho, thừa kế riêng, và chứng minh được là tài sản riêng thì khi ly hôn sẽ không chia.
Tuy nhiên, nếu tài sản riêng đã hòa nhập vào tài sản chung (ví dụ: dùng tiền riêng mua nhưng hai vợ chồng cùng sửa chữa, xây dựng, cải tạo đáng kể) thì có thể được xác định là tài sản chung một phần.
Người không đứng tên trên sổ hồng cần:
Cung cấp chứng cứ về nguồn gốc hình thành tài sản (hợp đồng mua bán, chứng từ thanh toán, giấy vay chung...).
Chứng minh sự đóng góp công sức, tài chính hoặc lao động vào việc tạo lập, duy trì, cải tạo ngôi nhà/đất đó.
Tòa án sẽ dựa vào chứng cứ này để xác định tỷ lệ chia tài sản công bằng.
Khi mua nhà đất trong hôn nhân, nên cùng đứng tên để tránh tranh chấp sau này.
Nếu chỉ một người đứng tên, cần lưu giữ chứng từ đóng góp của cả hai.
Khi ly hôn, nên nhờ luật sư hôn nhân gia đình để bảo vệ quyền lợi và thu thập chứng cứ hợp pháp.
GIVLAW – Công ty Luật đồng hành cùng bạn trong các vụ việc ly hôn, tranh chấp tài sản, đảm bảo quyền lợi công bằng theo đúng pháp luật 2025.
