Tin tức
Cho thuê nhà, mặt bằng, căn hộ hay văn phòng là hoạt động tạo thu nhập phổ biến. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật về thuế, không phải cứ có hợp đồng cho thuê là được “tự do” về nghĩa vụ thuế. Trên thực tế, rất nhiều cá nhân đã bị truy thu thuế, xử phạt vi phạm hành chính do hiểu sai hoặc áp dụng sai cách tính thuế cho thuê nhà.
Theo quy định hiện hành, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải thực hiện nghĩa vụ thuế. Trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê không vượt quá 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế, nhưng vẫn cần xác định đúng doanh thu để tránh bị cơ quan thuế ấn định lại.
Khi thuộc diện chịu thuế, cá nhân cho thuê nhà phải nộp các khoản sau:
Thuế giá trị gia tăng (GTGT): 5% doanh thu
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 5% doanh thu
Lệ phí môn bài: căn cứ theo mức doanh thu trong năm
⚠️ Thuế được tính trực tiếp trên doanh thu cho thuê, không phải trên lợi nhuận sau chi phí. Đây là điểm nhiều người nhầm lẫn nhất.
Hợp đồng cho thuê không phản ánh đúng giá thực tế
Thu tiền thuê nhiều năm nhưng kê khai không đúng kỳ
Cho thuê kèm dịch vụ nhưng không tách doanh thu
Không kê khai hoặc kê khai thiếu, dẫn đến bị truy thu và phạt chậm nộp
Trong các trường hợp này, cơ quan thuế có quyền ấn định doanh thu và xử phạt theo quy định pháp luật.
Việc kê khai thuế không chỉ là vấn đề kế toán mà còn là vấn đề pháp lý liên quan trực tiếp đến hợp đồng, nghĩa vụ tài chính và rủi ro tranh chấp. Nếu không được tư vấn đúng ngay từ đầu, người cho thuê rất dễ rơi vào thế bị động khi cơ quan thuế kiểm tra.
???? GIVLAW hỗ trợ:
Rà soát hợp đồng cho thuê dưới góc độ pháp lý và thuế
Tư vấn cách kê khai thuế đúng quy định, hạn chế rủi ro
Đại diện làm việc với cơ quan thuế khi phát sinh truy thu, xử phạt
???? Liên hệ GIVLAW để được tư vấn trước khi rủi ro xảy ra, thay vì xử lý hậu quả về sau.
